האם כל בניין מגורים בישראל מחויב במערכת גילוי אש?

לא כל בניין מגורים בישראל מחויב באותה מערכת גילוי אש, והדרישה תלויה בסוג המבנה, תכנונו ומאפייני הסיכון שלו. מערכת גילוי אש בבניין מזהה עשן או חום, מתריעה לדיירים ומעבירה את ההתראה לרכזת ייעודית. כך ניתן לפעול במהירות לפני שהעשן והשלהבות מתפשטים בין הדירות והשטחים המשותפים.

גילוי מוקדם חשוב במיוחד כאשר יש מרחק או עומס על מערך החירום, כי הוא מאפשר לדיירים להתפנות ולספק המוסמך לטפל במערכת בהתאם לתכנון. בדיקה נכונה כוללת את מיקום הגלאים, חיבורי הרכזת, התראות הקול ומצב התשתיות. לקבלת ייעוץ או הצעת מחיר להתקנה או לבדיקה שנתית, ניתן להשאיר פרטים ולקבל מענה מספק מוסמך.

מה כוללת מערכת גילוי אש בבניין מגורים וכיצד היא פועלת?

מערכת גילוי אש בבניין מזהה סימנים מוקדמים לשריפה, מעבירה התראה לרכזת ומפעילה אמצעי התרעה לדיירים ולגורמים הרלוונטיים. המערכת אינה מכבה את האש, אלא מתריעה עליה.

המערכת מורכבת ממספר רכיבים שפועלים יחד. בחירת המיקום, הסוג והכמות של הרכיבים תלויה בתכנון המבנה, השטחים המשותפים ומאפייני הסיכון שנבדקו:

• גלאי עשן מזהים חלקיקי עשן באוויר ומעבירים אות למערכת. במקומות שבהם עשן אינו המדד המתאים, עשויים להידרש גלאי חום או אמצעי גילוי אחרים.
• רכזת גילוי אש מקבלת את האותות מהגלאים ומציגה את מקור ההתראה או את אזור התקלה, בהתאם לתכנון.
• צופרים מפיקים התרעה קולית כדי ליידע את הדיירים על אירוע או תקלה במערכת.
• חיווט מחבר בין הגלאים, הרכזת, הצופרים ורכיבים נוספים. מצב החיבורים משפיע על יכולת המערכת להעביר אותות.
• מערכת התראה כוללת את אמצעי ההתרעה שנקבעו למבנה, ולעיתים מתחברת למערכות נוספות לפי תכנון ואישור הגורם המוסמך.

הפעולה מתחילה בזיהוי עשן או חום באזור מסוים. לאחר שהגלאי מזהה את הסימן, האות עובר לרכזת גילוי אש, שמעבדת את ההתראה ומפעילה את הצופרים. כך מתקבלת אינדיקציה מוקדמת, ולא מסתמכים רק על גילוי חזותי של עשן או שלהבות.

לדוגמה, עשן שמצטבר בחדר מדרגות עשוי להיקלט בגלאי המותקן באזור. הרכזת מקבלת את האות, הצופרים מופעלים, והדיירים מקבלים התרעה שמאפשרת להם לפעול לפי נוהלי הבטיחות של הבניין. זהו תרחיש להמחשה בלבד; התגובה בפועל תלויה בתכנון המערכת ובמאפייני המקום.

מערכת גילוי אש מתריעה על סכנה; מערכת כיבוי אש בבניין מגורים מיועדת לפעול על מוקד האש באמצעות אמצעי כיבוי ייעודיים.

לכן, מערכת גילוי אש אינה זהה למערכת כיבוי אש בבניין מגורים. מערכת כיבוי עשויה לכלול מתזים, צנרת, משאבות או אמצעי כיבוי אחרים, בעוד שמערכת הגילוי מתמקדת בזיהוי ובהעברת התראה. למידע נוסף על הרכיבים, ניתן לעיין במערכת כיבוי אש רכיבים.

תחזוקה תקופתית נועדה לבדוק שהמערכת מגיבה כראוי ושאין ליקויים ברכיבים או בתשתיות. הספק המוסמך בודק, לפי תוכנית התחזוקה ודרישות המערכת, את הנקודות הבאות:

• תגובת גלאי עשן וגלאי חום לאמצעי הבדיקה המתאימים.
• קבלת האותות ברכזת גילוי אש והצגת אזור ההתראה.
• הפעלה ועוצמת התרעה של הצופרים.
• רציפות החיווט, חיבורי המערכת ומצב ספקי הכוח.
• סימני תקלה, ניתוקים או חסימות בסביבת הגלאים.
• תיעוד הבדיקה והפעולות שבוצעו בעקבות הממצאים.

את הבדיקה מבצע ספק מוסמך, ובתדירות שנקבעת לפי דרישות המערכת, תוכנית התחזוקה וההנחיות החלות על המבנה. תקן ישראלי ת"י 1220 חלק 3 ותקן ישראלי ת"י 1220 חלק 11 הם חלק מהמסגרת שיש להביא בחשבון בבחינת המערכת והרכיבים שלה. בבניין שבו נדרש בירור מעשי, ניתן לפנות לבעל מקצוע להתקנה, לבדיקה תקופתית או לליווי רישוי עסק.

מה קובעים התקן והרגולציה לגבי מערכת גילוי אש בבניין מגורים?

החובה להתקין מערכת גילוי אש בבניין נקבעת לפי סוג המבנה, תכנון הבניין, היתר הבנייה והדרישות החלות עליו.

אין כלל אחד שמתאים לכל בנייני המגורים. מספר הדירות או גודל הבניין עשויים להיות רלוונטיים, אך ההכרעה תלויה גם בגובה המבנה, בשימושים הנוספים בו, במערכות הבטיחות שתוכננו ובדרישות שנקבעו במסגרת היתר הבנייה. כאשר אין נתון מפורש במסמך שנבדק, יש לברר את הדרישה מול הגורם התכנוני או המקצועי המוסמך.

התקן הישראלי למערכת גילוי

תקן ישראלי ת"י 1220 חלק 3 מפרט דרישות הנוגעות להתקנת מערכת גילוי אש בבניינים. הוא משמש בסיס לבחינת תכנון המערכת, מיקום הגלאים, אמצעי ההתרעה, הרכזת, החיווט ורכיבי המערכת כפי שנקבעו בתכנון.

את נוסח התקן והמידע הרשמי עליו ניתן למצוא באתר מכון התקנים הישראלי. ההתקנה בפועל צריכה להתבצע לפי דרישות התקן הרלוונטיות למבנה ולפי התכנון שאושר עבורו.

תקן ההתקנה אינו מחליף את בדיקת דרישות המבנה הספציפי ואת התנאים שנקבעו בהיתר הבנייה.

מה בודקים לפני שקובעים אם המערכת נדרשת?

• סוג המבנה - בניין מגורים, מבנה עם שימושים מעורבים, משרדים ומבני ציבור עשויים להיות כפופים לדרישות שונות.
• מאפייני הבנייה - גובה, חלוקת הקומות, חדרי מדרגות, חללים משותפים ודרכי מילוט משפיעים על תכנון אמצעי הגילוי וההתרעה.
• השימוש בנכס - דירות מגורים, שטחי מסחר, משרדים, מחסנים או מוסדות ציבור אינם נבחנים תמיד באותה מסגרת.
• תנאי ההיתר - היתר בנייה עשוי לכלול דרישות בטיחות אש שנקבעו עבור הפרויקט המסוים.
• מצב התשתיות - בבניין קיים נבדקים גם תשתיות החשמל, החיווט, הרכזת והאפשרות לשלב רכיבים במבנה.

בבניין מגורים שמשלב מסחר או משרד, יש לבחון כל שימוש בנפרד וגם את הממשקים ביניהם. מערכת שמתאימה לשטח מגורים אינה בהכרח מספיקה לשטח ציבורי או מסחרי.

תפקיד רשות הכבאות והרישוי

רשות הכבאות וההצלה לישראל מפרסמת דרישות מקצועיות ורלוונטיות לתהליכי רישוי ובטיחות אש. המפרט האחיד של רשות הכבאות וההצלה מסביר את הדרישות החלות על עסקים ופעילויות הטעונים רישוי, ולכן הוא עשוי להיות רלוונטי לשטח מסחרי או עסקי בבניין מגורים, אך לא כל סעיף בו חל אוטומטית על דירה פרטית.

את מסמך המפרט האחיד של רשות הכבאות וההצלה כדאי לקרוא בהקשר של סוג העסק והשימוש בנכס. כך ניתן להבחין בין דרישה הנוגעת לרישוי עסק לבין תנאי בטיחות שנקבעו כבר במסגרת תכנון הבניין.

היתר בנייה מחבר בין תכנון המבנה לבין דרישות הבטיחות שאושרו עבורו. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עשויה לקבוע תנאים במסגרת ההליך התכנוני, ולכן יש לעיין במסמכי ההיתר, בתוכניות המאושרות ובדרישות שנמסרו לפרויקט.

גם לאחר קבלת היתר בנייה, שינוי שימוש, הוספת שטח מסחרי או שינוי בתשתיות עלולים להצדיק בדיקה מחודשת של מערכות גילוי האש. בבניין קיים, הספק המוסמך בוחן את המערכת ואת המסמכים הרלוונטיים ומסביר אילו פעולות נדרשות.

רק ספק מוסמך ומורשה רשאי להתקין את המערכת ולאשר את ביצועה בהתאם לדרישות החלות. הספק מבצע את הבדיקה המקצועית ומנפיק את המסמכים הנדרשים, בעוד שהחיבור לספק מאפשר לבעלי הנכס לקבל הכוונה ראשונית בהתאם לסוג המבנה ולמטרת הפנייה.

מהי תחזוקה תקופתית למערכת גילוי אש בבניין ומדוע היא קריטית?

תחזוקה תקופתית למערכת גילוי אש בבניין בודקת שהגלאים, ההתראה, החיווט והרכזת יפעלו בעת שריפה, ולא רק בזמן התקנת המערכת.

הבדיקה אינה מסתכמת בהסתכלות על גלאי עשן או באישור שהרכזת דולקת. ספק מוסמך עובר על רכיבי המערכת, בוחן את תגובתם ומאתר תקלות שעלולות למנוע גילוי או התראה. בהתאם לדרישות החלות על המבנה, יש לבדוק אם נדרשת בדיקה שנתית או בדיקה תקופתית אחרת לפי תקן ישראלי ת"י 1220 חלק 3.

מה כוללת התחזוקה בפועל?

• גלאי עשן - בדיקת מצב הגלאים, ניקיון סביבת החישה ותגובה לאמצעי הבדיקה המתאימים למערכת.
• סוללות וספקי כוח - בחינת מקור ההזנה, התרעות על סוללה חלשה והיכולת של המערכת להמשיך לפעול במקרה של הפסקת חשמל.
• מערכת ההתראה - בדיקת צופרים, נוריות חיווי ואמצעי התרעה נוספים, כדי לוודא שההתראה נשמעת או נראית באזורים הנדרשים.
• חיווט וחיבורים - איתור נתק, חיבור רופף, פגיעה פיזית או שינוי בתשתיות שעלול לשבש את העברת האותות.
• רכזת גילוי האש - בדיקת הודעות תקלה, אזורי הגילוי, רישום האירועים והקשר בין הרכזת לבין רכיבי המערכת.
• מסמכי התחזוקה - תיעוד הממצאים, הפעולות שבוצעו והצורך בתיקון או בהחלפת רכיב.

מערכת גילוי אש יעילה רק כאשר היא מזהה את הסכנה ומעבירה התראה בזמן.

תחזוקה שוטפת חשובה כי מערכת שאינה תקינה עלולה להציג תקלה מבלי שבעלי הבניין יבחינו בכך. גלאי חסום, סוללה חלשה, חיווט שנפגע או רכזת שאינה מקבלת אות מאזור מסוים עלולים לעכב את ההתראה. לכן לא כדאי להסתפק בבדיקה חזותית של נורות החיווי.

הנתון שסופק מצביע על כך ש-54.5% מהבתים בישראל כוללים גלאי עשן. נתון זה, המופיע בפרסום המקושר כאן, מדגיש את החשיבות של תחזוקת הגלאי לאחר התקנתו, שכן עצם קיומו של גלאי אינו מבטיח שהוא תקין, מוזן ומחובר למערכת ההתראה.

מדוע גילוי מוקדם חשוב בבניין מגורים?

בשריפה, זמן הגילוי משפיע על האפשרות להתריע לדיירים, לפנות אזורים ולהזעיק עזרה. כאשר קיימת מגבלה בזמינות כוחות כיבוי אש, החשיבות של זיהוי מוקדם ושל התראה תקינה עולה, כי הדיירים והגורמים המטפלים זקוקים להתראה ברורה כבר בתחילת האירוע.

• בדקו שההתראה מגיעה לאזורים הרלוונטיים בבניין.
• ודאו שתקלות שנרשמו ברכזת מקבלות טיפול.
• בקשו תיעוד של הבדיקה ושל הפעולות שבוצעו.
• שמרו את מסמכי התחזוקה לצד מסמכי המערכת והבניין.
• בדקו אם שינוי בשימוש, בשטח או בחלוקת החללים מחייב התאמה של המערכת.

את התחזוקה ואישור התקינות מבצע ספק מוסמך ומורשה, שמכיר את מערכת הגילוי ואת דרישות הבדיקה הרלוונטיות. הספק בוחן את המערכת, מתעד את הממצאים ומנפיק את המסמכים המתאימים כאשר הבדיקה הושלמה ונמצאה תקינה. רשות הכבאות וההצלה לישראל עשויה להיות רלוונטית כאשר נדרש מסמך במסגרת רישוי, אישור או דרישת בטיחות מסוימת, ולכן יש להתאים את הבדיקה לשימוש בבניין ולמסמכים שנדרשו עבורו.

אם נדרש אישור שנתי, בדיקת תחזוקה או תיקון במערכת קיימת, ניתן לפנות לספק מוסמך שיבחן את פרטי הבניין ואת סוג המערכת. החיבור לספק מאפשר לקבל הכוונה ראשונית לפני קביעת הבדיקה והיקף העבודה.

מהם הגורמים המשפיעים על עלות מערכת גילוי אש בבניין?

עלות מערכת גילוי אש בבניין תלויה בגודל המבנה, מספר הדירות, מצב התשתית, סוג המערכת, רמת הסיכון ודרישות התקן הרלוונטיות.

אין מחירון רשמי אחיד למערכת כזו, כי הצעת המחיר תלויה בבדיקה של המבנה ובמפרט הנדרש. בניין חדש עם תשתיות מוכנות עשוי לדרוש עבודת התקנה שונה מבניין קיים, שבו יש לבדוק את החיווט, מיקום הרכזת, נקודות החשמל והגישה לאזורים השונים.

הגורמים המרכזיים שנבחנים לפני הכנת הצעה הם:

• גודל הבניין ומספר הדירות - מספר הקומות, שטחים משותפים, חדרי מדרגות, לובי, מחסנים וחניון משפיעים על היקף הגילוי וההתראה.
• מצב התשתית הקיימת - חיווט פגום, חיבורים רופפים, תעלות שאינן נגישות או שינויי בנייה עשויים להצריך תיקון או התאמה.
• סוג המערכת - מערכת חדשה, הרחבת מערכת קיימת או החלפת רכיבים אינן דורשות בהכרח את אותה עבודת תכנון והתקנה.
• רמת הסיכון בבניין - שימושים מיוחדים, שטחים טכניים, חניון או אזורים שבהם קיימים מקורות חום עשויים להשפיע על בחירת הגלאים ואמצעי ההתראה.
• דרישות התקן והמפרט - התכנון והבדיקה צריכים להתייחס, בין היתר, לדרישות תקן ישראלי ת"י 1220 חלק 3 ולמאפייני המבנה.

גם לאחר ההתקנה קיימת עלות שוטפת של תחזוקה תקופתית. היא מושפעת מסוג הרכזת והגלאים, נגישות הרכיבים, מספר האזורים במערכת, מצב הסוללות והחיווט, וכן מהצורך בתיקון תקלות שהתגלו בבדיקה.

במסגרת התחזוקה, הספק המוסמך עשוי לבדוק את קליטת ההתרעות, את רישום האירועים ברכזת, את מצב הגלאים ואת החיבורים בין רכיבי המערכת. תיקון נדרש כאשר מתגלה רכיב שאינו מגיב, התרעה שאינה נקלטת, חיבור שנפגע או שינוי במבנה שהשפיע על הכיסוי.

כדאי לבקש שההצעה תפרט בנפרד את המרכיבים הבאים:

• תכנון או התאמת המערכת למבנה.
• התקנת גלאים, רכזת ואמצעי התראה.
• עבודות חיווט, תעלות וגישה לשטחים משותפים.
• בדיקות תקינות ותיעוד הממצאים.
• תחזוקה תקופתית, תיקונים והחלפת רכיבים לפי הצורך.

הצעת מחיר מדויקת למערכת גילוי אש מתחילה בהתאמת המערכת למבנה, ולא רק בספירת הגלאים.

קיימות גם התקשרויות ממשלתיות לתחזוקת מערכות גילוי וכיבוי אש, והן מדגימות מדוע היקף השירות כולל יותר מהתקנה ראשונית. במקרים כאלה נבחנים גם רציפות התחזוקה, תיעוד הבדיקות, טיפול בתקלות והתאמה לדרישות שנקבעו עבור האתר או המבנה.

לקבלת תמונה מפורטת יותר על מרכיבי המחיר, ניתן לעיין במידע על כמה עולה מערכת גילוי אש. לקבלת הצעת מחיר מותאמת, מומלץ לפנות לספק מוסמך שיבחן את פרטי הבניין, המערכת הקיימת והעבודות הנדרשות בפועל.

מתי כדאי לפנות לספק מוסמך להתקנה, בדיקה או ייעוץ?

מערכת גילוי אש בבניין דורשת מעורבות של ספק מוסמך כאשר המבנה משתנה, נדרש אישור או מתקרבת בדיקה תקופתית. כדאי לפנות מוקדם.

באילו מצבים פונים לספק מוסמך?

פנייה מוקדמת מאפשרת לספק לבחון את התוכניות, את התשתיות ואת השימוש המתוכנן במבנה. כך אפשר להבין אם נדרשת מערכת חדשה, התאמה של מערכת קיימת, הרחבת כיסוי או בדיקה בלבד.

פנו לספק מוסמך במצבים הבאים:

• בניית בניין חדש: לפני ביצוע עבודות התשתית, כדי לשלב את הרכזת, הגלאים, אמצעי ההתראה והחיווט בתכנון המבנה.
• שיפוץ מהותי: כאשר משתנים קירות, מסדרונות, שטחים משותפים, חניון או חדרים טכניים, כי השינוי עשוי להשפיע על פריסת הרכיבים ועל אזורי הכיסוי.
• דרישה של רשות הכבאות וההצלה לישראל: כאשר נדרש להציג מערכת, מסמך, בדיקה או התאמה כחלק מטיפול במבנה.
• הליך רישוי עסק: כאשר השימוש המסחרי מחייב בחינה של מערכות גילוי וכיבוי אש וקבלת מסמכים מספק מוסמך.
• לקראת בדיקה שנתית: כדי לאתר תקלות, לבדוק את פעולת הרכיבים ולרכז את הממצאים במסמכים המתאימים.

העיתוי תלוי במצב הבניין. לא מומלץ להמתין לסיום העבודות אם ידוע מראש שהמערכת צריכה להשתלב בתכנון.

התקנה, בדיקה או ייעוץ?

לא כל פנייה לספק מוסמך נועדה להתקנה מלאה. לעיתים נדרשת בדיקה של מערכת קיימת, ולעיתים כדאי לקבל ייעוץ לפני שינוי השימוש במבנה.

ייעוץ מקצועי חשוב במיוחד כאשר משתנה ייעוד של שטח, מתווספת קומה או מורחב בניין. גם מעבר משימוש למגורים לשימוש מסחרי עשוי לשנות את סוג המערכת ואת היקף הבדיקה.

מה להכין לפני הפנייה?

כדי שהספק יוכל להעריך את הצורך, כדאי להכין את המידע הקיים על המבנה ועל המערכת. אין צורך להמתין שכל המסמכים יהיו מושלמים.

רצוי לרכז:

• תוכניות בנייה או שרטוטים עדכניים, אם קיימים.
• תיאור השימוש בכל אזור, כולל שטחים משותפים, חניון וחדרים טכניים.
• פרטי מערכת קיימת, כגון רכזת, גלאים, אמצעי התראה ותיעוד תקלות.
• מסמכים שהתקבלו מרשות הכבאות וההצלה לישראל או במסגרת רישוי העסק.
• מידע על שינויי בנייה, הרחבה או מעבר לשימוש מסחרי.

הספק המוסמך יוכל להבהיר אם מדובר בהתקנה, התאמה, בדיקה או ליווי תהליך. רק ספק מוסמך ומורשה רשאי להתקין או לאשר את המערכת.

פנו לספק מוסמך לפני שינוי במבנה, לא רק לאחר הופעת תקלה או דרישה למסמך.

אם אתם בודקים מערכת עבור בית פרטי, ניתן לעיין גם במידע על מערכת כיבוי אש ביתית. לעומת זאת, בניין משותף, חניון או מבנה עם שימוש מסחרי עשויים לדרוש בחינה רחבה יותר של התכנון, הרכיבים והמסמכים.

לקראת בדיקה שנתית, בקשו מהספק לפרט מה ייבדק ומה יתועד. אם נמצאת תקלה, הספק יכול להסביר אם נדרש תיקון נקודתי, החלפת רכיב או התאמה לשינוי שבוצע במבנה. למידע נוסף על מרכיבי העלות וההתאמה, ניתן לקרוא על כמה עולה מערכת גילוי אש.

ניתן להשאיר פרטים לקבלת ייעוץ או הצעה מספק מוסמך. ספק מתאים יבחן את מאפייני הבניין, את השימוש בו ואת הצורך בהתקנה, בדיקה שנתית או ליווי רישוי עסק.

כיצד משפיעה רגולציה על שוק מערכות גילוי וכיבוי אש בישראל?

מערכת גילוי אש בבניין נקבעת לפי מאפייני המבנה, השימוש בו, שלב התכנון והדרישות שיוצגו על ידי הגורם המוסמך.

הרגולציה משפיעה על השוק דרך כמה שכבות: תכנון הבנייה, תקנים ישראליים, דרישות רשות הכבאות וההצלה לישראל, רישוי עסקים והתקשרויות לתחזוקה. לכן מערכת המתאימה לבניין מגורים חדש אינה בהכרח המערכת שתידרש בבניין עם חניון, שטחים מסחריים או חדרים טכניים. השימוש במבנה קובע.

הדרישה למערכת אינה נשענת רק על סוג הגלאי, אלא על שילוב בין תכנון המבנה, רמת הסיכון, המסמכים והאישור הנדרש.

מה קובע את היקף המערכת?

המפרט האחיד של רשות הכבאות וההצלה משמש מסגרת לבחינת דרישות בטיחות אש בעסקים ובשימושים מסוימים במבנים. הוא עשוי להשפיע על אמצעי הגילוי, ההתראה, הכיבוי, דרכי המילוט והמסמכים שיידרשו במסגרת רישוי העסק. הדרישה אינה זהה לכל מבנה.

בבחינת מערכת גילוי אש בבניין, הספק המוסמך מתייחס בדרך כלל למאפיינים הבאים:

• ייעוד המבנה, כגון מגורים, מסחר, אחסנה או שימוש משולב.
• קיומם של חניון, מחסנים, חדרי חשמל, חדרי משאבות ואזורים טכניים.
• חלוקת החללים, השטחים המשותפים והגישה לאזורי השירות.
• מערכת קיימת, כולל רכזת, גלאים, אמצעי התראה ותיעוד תקלות.
• שלב הפרויקט, בין תכנון ובנייה חדשה לבין התאמה או תחזוקה של מערכת קיימת.

תקן ישראלי ת"י 1220 חלק 3 הוא אחד העוגנים המקצועיים שיש להביא בחשבון בעת בחינת מערכות גילוי אש. את ההתאמה בפועל בוחנים לפי סוג המבנה, התכנון והדרישות החלות עליו, ולא לפי שם התקן בלבד.

באיזה שלב נכנסת הרגולציה לתהליך?

ההשפעה מתחילה כבר בשלב התכנון, כאשר מתאימים את המערכת לתוכניות הבנייה ולשימוש המתוכנן. בבניינים חדשים עשויה להופיע דרישה להתקנת אמצעי גילוי או כיבוי כחלק מהתכנון והאישורים, אך היקף הדרישה תלוי במאפייני הפרויקט ובגורם המאשר. שינוי ייעוד, תוספת קומה או שילוב פעילות מסחרית עשויים לפתוח את התכנון לבדיקה מחודשת.

בדיקה שנתית היא דוגמה לדרישה תפעולית שעשויה להיות רלוונטית למערכת ולמבנה. במסגרת הבדיקה הספק המוסמך בוחן את רכיבי המערכת ומתעד את הממצאים; אם נמצאת תקלה, הוא מפרט אם נדרש תיקון, החלפת רכיב או התאמה. כדאי לשמור את התיעוד לצד מסמכי הבניין.

כיצד התקשרויות ממשלתיות משפיעות על התחום?

בתחום קיימות התקשרויות ממשלתיות לעבודות תחזוקה, תיקונים ושירות למערכות גילוי וכיבוי אש. התקשרויות כאלה יוצרות דרישה לספקים שמסוגלים לעבוד לפי מפרט, לתעד פעולות ולתחזק מערכות במבנים שבהם המשכיות התפעול חשובה. הן אינן מחליפות את הבדיקה של הדרישות החלות על בניין פרטי או עסק מסוים.

על רקע נתוני מחסור בכוחות כיבוי אש, גוברת החשיבות של גילוי מוקדם, התראה, תחזוקה ותיעוד במבנים. מערכת אינה תחליף למענה של כוחות הכיבוי, אך היא יכולה להיות חלק ממערך ההיערכות של המבנה. התאמה מקצועית נדרשת במיוחד כאשר קיימים כמה שימושים באותו בניין.

• בבניין מגורים נבחנים השטחים המשותפים, חדרי השירות, החניון ואמצעי ההתראה.
• בעסק נבחנים גם דרישות רישוי העסק, אופי הפעילות, ציוד רגיש והמסמכים הדרושים.
• במטבח מקצועי נדרשת בחינה נפרדת של אזור הבישול ושל אמצעי הכיבוי המתאימים למנדף.
• במבנה שעובר שינוי נבדקת ההשפעה של ההרחבה או שינוי הייעוד על המערכת הקיימת.

כדי להבין את ההבדל בין מערכת גילוי, מערכת כיבוי ותחזוקה שוטפת, ניתן לעבור גם אל מערכות כיבוי אש. לעסק שמבקש לבחון את מכלול הדרישות, מידע על מערכת כיבוי אש לעסק יכול להשלים את התמונה, ובמטבח מסחרי כדאי לקרוא גם על מערכת כיבוי אש למנדף.

בפועל, הספק המוסמך הוא שמגיע למבנה, בוחן את המערכת ומסביר אילו פעולות ומסמכים נדרשים. כאשר מדובר ברישוי עסק, שינוי בנייה או בדיקה שנתית, כדאי להכין מראש את התוכניות, מסמכי המערכת והאישורים הקיימים, כדי לאפשר בחינה מסודרת של הצורך.

שאלות נפוצות על מערכות גילוי וכיבוי אש בבנייני מגורים

מערכת גילוי אש בבניין נדרשת להיבחן לפי מאפייני המבנה, השימושים שבו, התשתיות הקיימות והדרישות שנקבעו מול הגורם המוסמך.

מה חשוב לדעת על מערכת כיבוי אש בבניין מגורים?

מערכת כיבוי אש בבניין מגורים כוללת לפי הצורך אמצעי גילוי, התראה, כיבוי, ציוד ידני ותשתיות תפעול. ההתאמה אינה נקבעת לפי שם המערכת בלבד, אלא לפי שטחים משותפים, חדרי שירות, חניון, חדרי מערכות, תכנון הבניין ורמת הסיכון. כדאי לבדוק גם:

• האם גלאי העשן וההתראה פועלים ונותנים חיווי תקין.
• האם עמדות הכיבוי, המטפים והציוד הנלווה נגישים ומתוחזקים.
• האם מערכת המתזים, אם קיימת, מחוברת לתשתית המתאימה.
• האם קיימים מסמכי בדיקה, תחזוקה ואישור רלוונטיים.

הספק המוסמך הוא שבוחן את המערכת בפועל ומבצע את פעולות התחזוקה הנדרשות. בדיקה שנתית של הציוד והמערכות מסייעת לאתר תקלות, בלאי או שינוי בתנאי המבנה.

מי מוסמך לבצע עבודה סביב מערכת אש בבניין?

עבודות בדיקה, התקנה, תיקון ותחזוקה של מערכות אש צריכות להתבצע באמצעות ספק מוסמך ומורשה, בהתאם לסוג המערכת ולדרישות המבנה. האתר מחבר בין בעלי בניינים, ועדי בתים או מנהלים לבין ספקים מתאימים, ואילו הספק הוא שמגיע למבנה, בוחן את הציוד ומציג את הפעולות הנדרשות.

בעת הפנייה כדאי להכין:

• כתובת המבנה ותיאור השימושים בו.
• תוכניות, אישורים ומסמכי תחזוקה קיימים.
• מידע על חניון, חדרי שירות, מחסנים או שטחים מסחריים.
• תיאור של תקלה, שינוי בנייה או צורך בבדיקה שנתית.

כך ניתן להפנות את הבקשה לספק שמתאים להיקף העבודה. האישור, הדוח או מסמך הבדיקה מונפקים על ידי הספק המוסמך, לא על ידי האתר.

התאמת המערכת נקבעת לפי המבנה והדרישות החלות עליו, ולא לפי בחירה כללית של מוצר או ציוד.

מה קובע התקן הרלוונטי לגבי בניין?

תקן ישראלי ת"י 1220 חלק 3 הוא אחד המסמכים שיש לבדוק כאשר בוחנים מערכות גילוי אש בבניין. תחולתו והדרישות המעשיות תלויות בסוג המבנה, בתכנון, בשימושים ובמסמכים הרלוונטיים, ולכן כדאי לעיין בנוסח העדכני מול מכון התקנים ולבחון את היישום עם ספק מוסמך.

גם רשות הכבאות וההצלה לישראל עשויה להיות גורם רלוונטי לבחינת דרישות בטיחות, במיוחד כאשר קיימים שימושים מסחריים, שינויי בנייה או הליך רישוי. אין להסתפק בשם התקן בלבד. יש להשוות בין מסמכי הבניין, המערכת הקיימת והדרישות שנמסרו לגורם האחראי.

מתי כדאי לפנות לספק מוסמך?

כדאי לפנות לספק מוסמך כאשר מוקמת מערכת חדשה, מתבצע שינוי במבנה, מתגלה תקלה או נדרשת בדיקה שנתית. פנייה מוקדמת מאפשרת לרכז את תוכניות הבניין, מסמכי המערכת והאישורים הקיימים לפני הבדיקה.

בעלי בניינים ומנהלי נכסים יכולים להשאיר פנייה לקבלת ייעוץ או הצעה מספק מוסמך. הספק יבחן את הנתונים, יסביר מה נדרש ויתאים את היקף העבודה למבנה ולדרישות הרלוונטיות.