מה כוללת מערכת בטיחות אש בבניינים ולמה זה חשוב

בטיחות אש בבניינים משלבת מניעה, גילוי, כיבוי, פינוי חירום ואחריות ועד הבית לשמירה על הדיירים והרכוש.
המערכת מתחילה בזיהוי סיכונים במבנה, כמו ציוד חשמלי, חדרי שירות, חניונים ושטחים משותפים. היא כוללת גם דרכי מילוט פנויות, שילוט מתאים, תאורת חירום, גלאי עשן, אמצעי כיבוי ותחזוקה שוטפת. כל רכיב ממלא תפקיד אחר, ולכן בדיקה של מטפים בלבד אינה מספיקה ויש לבחון את כלל מערכות הבטיחות.

עמידה בדרישות מסייעת לצמצם את הסיכון להתפשטות אש ומאפשרת לדיירים לקבל התרעה ולפעול לפינוי בזמן. ועד הבית אחראי לקדם טיפול בליקויים, לתאם בדיקות עם ספק מוסמך ולשמור תיעוד של פעולות התחזוקה והאישורים. חשוב לבדוק שאין ציוד חסום, שדלתות מילוט נפתחות כנדרש ושמערכות הגילוי והכיבוי מתוחזקות בהתאם להנחיות. לקבלת ייעוץ או בדיקת התאמה, ניתן להשאיר פרטים באתר ולקבל חיבור לספק מוסמך או ליועץ בטיחות אש.

בטיחות אש בבניינים: תקנים, רגולציה ודגשים עיקריים

בטיחות אש בבניינים נקבעת לפי ייעוד המבנה, מאפייני התכנון, רמת הסיכון והמערכות הנדרשות בו בהתאם לרגולציה.

תקנות התכנון והבנייה, התקנים והמפרט האחיד מגדירים אילו אמצעי גילוי, כיבוי ופינוי נדרשים בכל מבנה.

תקנות התכנון והבנייה, בפרק ג׳ העוסק בבטיחות אש בבניינים, כוללות 482 סעיפים המחולקים ל-10 פרקים. התקנות מאפשרות לבחון נושאים כמו דרכי מילוט, עמידות אש, מערכות גילוי, אמצעי כיבוי ותנאים לשימוש במבנה.

הדרישות משתנות בין מבנה מגורים, עסק מסחרי, מפעל, מחסן, חניון או מבנה רב-שימושי.

בבדיקה רגולטורית בוחנים לרוב:

• ייעוד המבנה והשימושים בכל אזור.
• גובה הבניין, מספר הקומות ומבנה דרכי המילוט.
• רמת הסיכון, כולל חומרים דליקים, ציוד חשמלי ותהליכי עבודה.
• מערכות קיימות, כמו גילוי אש, מתזים, מטפים ועמדות כיבוי.
• מצב התשתיות, נגישות הציוד, שילוט, תאורת חירום ותיעוד תחזוקה.

לדוגמה, ייתכן שתידרש מערכת גילוי אש במבנה שעובר סף קומות מסוים שנקבע בדרישות. המשמעות היא שלא ניתן להסתפק בבחינת שטח המבנה או מספר הדיירים בלבד, אלא יש לבדוק את מכלול המאפיינים, השימושים והוראות התכנון.

מה מסדיר תקן ישראלי ת"י 1220?

תקן ישראלי ת"י 1220 עוסק במערכות גילוי אש ועשן וברכיבים הנלווים להפעלתן ולתחזוקתן. בהקשר של תקן כיבוי אש בבניין, חשוב להבחין בין מערכת שמתריעה על עשן או אש לבין מערכת שמבצעת כיבוי בפועל - אלו מערכות שונות ולעיתים נדרשת התאמה ביניהן.

תדירות הבדיקות תלויה בסוג המערכת, בדרישות החלות על המבנה ובהוראות התחזוקה. מטפים, לדוגמה, נבדקים אחת לשנה, ואילו מערכות גילוי וכיבוי נבדקות לפי סוג המערכת, הוראות היצרן והדרישות שנקבעו למבנה.

בדיקה של מטף בודד אינה מספיקה כדי לוודא שכל מערכות בטיחות האש בבניין תקינות.

תפקיד המפרט האחיד

המפרט האחיד של רשות הכבאות וההצלה מרכז דרישות לבטיחות אש בעסקים ובשימושים שונים. הוא כולל ציוד חובה, תנאים טכניים, דרישות תחזוקה ואופן הצגת מסמכים לצורך רישוי או קבלת אישור.

ההתאמה נבדקת לפי סוג העסק או המבנה. מערכת הנדרשת באזור מסחרי אינה בהכרח זו שתידרש במחסן, בחניון או במבנה מגורים. כאשר קיימים כמה שימושים באותו מבנה, כל אזור עשוי להשפיע על דרישות הגילוי והכיבוי.

בעת הכנת המבנה לאישור כבאות, יש לרכז:

• תוכניות עדכניות של המבנה והמערכות.
• אישורי בדיקה ותחזוקה של ספקים מוסמכים.
• תיעוד תיקון ליקויים שהתגלו בבדיקות.
• רשימת הציוד הקיים ומיקומו.
• מסמכים הנדרשים לפי המפרט האחיד הרלוונטי.

התאמה לרגולציה אינה מסתיימת בהתקנה הראשונית. שינוי בחלוקת החללים, הוספת מחסן, שינוי ייעוד או הכנסת ציוד חדש עשויים להשפיע על אמצעי הבטיחות. ועד הבית או בעל העסק צריכים לתאם בדיקה עם ספק מוסמך כאשר חל שינוי כזה, ולברר אילו מערכות, בדיקות ומסמכים נדרשים.

לקבלת בדיקת התאמה, התקנה או תחזוקה, ניתן להשאיר פרטים באתר ולקבל חיבור לספק מוסמך או ליועץ בטיחות אש.

כיצד משתנות דרישות בטיחות אש לפי סוג השימוש בבניין

בטיחות אש בבניינים תלויה בייעוד המבנה, מאפייני הסיכון, מספר המשתמשים, תשתיותיו ואופן הפינוי הנדרש במקרה חירום, בהתאם לדרישות הגורמים המוסמכים. אין מפרט אחיד לכל המבנים.

בניין מגורים משותף מתמודד עם סיכונים שונים ממפעל, מחסן או מוסד חינוך. במגורים הדגש הוא על פינוי דיירים מאזורים משותפים, שמירה על דרכי מילוט וגישה לציוד; במבנה תעשייתי נבחנים גם חומרי הגלם, תהליכי העבודה, מקורות ההצתה והגישה לאזורי האחסון.

סוג השימוש בבניין משפיע על מערכות הגילוי, אמצעי הכיבוי, דרכי המילוט והאחריות לתחזוקתם.

הטבלה הבאה ממחישה כיצד אותו עיקרון מקבל ביטוי שונה במבנים שונים:

בכל מבנה בוחנים את הקשר בין המערכות לבין השימוש בפועל. מערכת גילוי עשן צריכה להתאים למבנה החללים ולמקורות העשן האפשריים; כיבוי אוטומטי עשוי להידרש באזורים שבהם קיים סיכון מוגבר או פינוי מורכב יותר. ההחלטה אינה מבוססת על גודל הבניין בלבד.

בבניין מגורים משותף, ועד הבית אחראי לתאם טיפול בשטחים וברכוש המשותף, אך הספק המוסמך הוא שבודק את המערכות, מאתר ליקויים ומפרט את פעולות התחזוקה הדרושות. הנהלת המבנה צריכה לשמור תיעוד, לוודא שהגישה לציוד אינה חסומה ולעדכן את הבדיקה כאשר חל שינוי במבנה או בשימוש בו.

כדי לבחון את התאמת המערכות בבניין משותף, מומלץ לרכז:

• תוכנית עדכנית של הבניין, כולל חללים משותפים ודרכי יציאה.
• רשימת מערכות הגילוי והכיבוי הקיימות ומיקומן.
• מסמכי בדיקה ותחזוקה של ספקים מוסמכים.
• מידע על שינויים שבוצעו במחסנים, בחניון או בחדרי השירות.
• הנחיות הפינוי והאחריות של ועד הבית בעת אירוע.

השאלה מהן תקנות כיבוי האש בבניין משותף? תלויה בנתוני המבנה ובדרישות החלות עליו, ולכן יש לבדוק את המפרט הרלוונטי מול הגורם המוסמך. תקנות התכנון והבנייה, דרישות רשות הכבאות וההצלה לישראל והייעוד בפועל עשויים להשפיע על היקף הבדיקה והמערכות הנדרשות.

במקרה של שינוי שימוש, הוספת מחסן, סגירת מעבר או הכנסת ציוד חדש, אל תסתפקו בבדיקת הציוד הקיים. בקשו מספק מוסמך או מיועץ בטיחות אש לבחון את ההשפעה על הגילוי, הכיבוי, דרכי המילוט והמסמכים הדרושים.

תוכנית בטיחות אש לבניין: מרכיבים עיקריים

תוכנית בטיחות אש לבניין מרכזת את אמצעי הגילוי והכיבוי, דרכי הפינוי, הבדיקות והתחזוקה הנדרשות בהתאם למבנה ולשימוש הקיים. היא מחברת בין הציוד שנמצא בבניין לבין אופן הפעלתו בשעת חירום. התוכנית צריכה להיות ברורה לוועד הבית או להנהלת המבנה.

מרכיבי התוכנית נבחנים לפי מאפייני השטח, רמת הסיכון והגישה לציוד. בין הנושאים שחשוב לכלול:

• מערכות גילוי אש: גלאי עשן, אמצעי התרעה ומיקום לוחות הבקרה, בהתאם לחלוקת החללים ולמקורות הסיכון האפשריים.
• מערכות כיבוי אש: מתזים, מטפים, עמדות כיבוי וגלגלון כיבוי אש, כולל מיקום וגישה חופשית לכל רכיב.
• דרכי מילוט ויציאות חירום: מסלולים פנויים, דלתות יציאה ותכנון פינוי שמתאים לשימוש בפועל בבניין.
• שילוט ותאורת חירום: סימון יציאות, הכוונה במסדרונות ותאורה שמסייעת בהתמצאות במקרה של הפסקת חשמל או עשן.
• בדיקות ותחזוקה: רישום הבדיקות שבוצעו, ליקויים שהתגלו ופעולות התחזוקה הנדרשות להמשך תקינות המערכות.

התחזוקה אינה מסתיימת בהתקנת הציוד. הספק המוסמך בודק את המערכות, מאתר ליקויים ומפרט מה נדרש לתיקון או להחלפה.

בגלגלון כיבוי אש נדרש מעקב תחזוקתי מתמשך. בדיקה שנתית מאתרת בלאי או נזק בצינור, ואת מועד ההחלפה קובע הספק המוסמך לפי מצב הציוד והנחיות היצרן. את ביצוע הבדיקה וההחלפה יש לתעד במסמכי התחזוקה של הבניין.

תוכנית בטיחות אש יעילה רק כאשר הציוד נגיש, דרכי הפינוי פנויות והבדיקות מתועדות.

ועד הבית או הנהלת המבנה אחראים לתאם את הבדיקות בשטחים המשותפים ולשמור את המסמכים שהספק המוסמך מוסר. יש לוודא שארונות הכיבוי, המטפים, הגלגלונים ויציאות החירום אינם חסומים על ידי ציוד, אופניים, קרטונים או אחסון זמני.

שינוי במבנה מחייב בחינה מחודשת של התוכנית. סגירת מעבר, הוספת מחסן, שינוי בחניון או הכנסת ציוד חדש עשויים להשפיע על מיקום הגלאים, נגישות אמצעי הכיבוי, מסלולי המילוט והמסמכים הנדרשים. במקרה כזה, פנו לספק מוסמך או ליועץ בטיחות אש שיבחן את המצב הקיים וימליץ על הפעולות המתאימות.

בדיקות ותחזוקת מערכות גילוי וכיבוי אש - מה לבדוק ומתי

בטיחות אש בבניינים מבוססת על בדיקות תקופתיות של מערכות הגילוי והכיבוי, תיעוד הליקויים וטיפול של גורם מוסמך בכל רכיב שנמצא פגום.

בדיקות ותחזוקה של מערכות גילוי אש ושל מערכות כיבוי אש אינן מסתכמות בהדלקת לוח הבקרה או במבט על הציוד. הספק המוסמך בוחן את פעולת המערכת, את נגישות הרכיבים ואת ההתאמה בין הציוד המותקן לבין מצב המבנה. כל ממצא צריך להופיע במסמך מסודר.

אילו בדיקות מבצעים בפועל?

היקף הבדיקה נקבע לפי סוג המערכת, מצב התשתיות ורמת הסיכון במבנה. בין הבדיקות המרכזיות:

• בדיקת לחץ - בחינת הלחץ במערכת ובנקודות שבהן נדרשת אספקת מים או חומר כיבוי, בהתאם למערכת המותקנת.
• בדיקת זרימה - בדיקה שמדמה הפעלה של אמצעי הכיבוי ובוחנת אם המים או חומר הכיבוי מגיעים בצורה תקינה.
• בדיקת שלמות הצינור - איתור סדקים, שחיקה, נזילות, קיפולים או פגיעה אחרת בצינורות של עמדות הכיבוי והגלגלונים.
• בדיקת התרעה ובקרה - הפעלת רכיבי הגילוי, בחינת האיתות בלוח הבקרה ובדיקה שההתראה מתקבלת במקום הנדרש.
• בדיקת נגישות - וידוא שהציוד, הארונות, המטפים ודרכי הגישה אינם חסומים בציוד, קרטונים או אחסון זמני.

בדיקת גלגלון כיבוי אש דורשת התייחסות גם לצינור עצמו ולא רק לארון או לברז. מועד החלפת הצינור נקבע לפי הנחיות היצרן ומצב הציוד שהספק המוסמך מזהה בבדיקה, ויש לתעד את מועד ההחלפה ואת פרטי הפעולה במסמכי התחזוקה של הבניין.

צינור גלגלון תקין צריך להיות נגיש, שלם ומתועד לאורך תקופת השימוש.

מה כוללת תחזוקה שוטפת?

בדיקה שנתית מאפשרת לזהות בלאי, נזק או שינוי בתנאי המבנה לפני שהם מקשים על הפעלת הציוד. היא אינה מחליפה תשומת לב שוטפת מצד ועד הבית או הנהלת המבנה, שמכירים את השינויים המתרחשים בשטחים המשותפים.

תחזוקת מערכות גילוי כוללת גם מעקב אחר תקלות קטנות לכאורה. לדוגמה, חיווי של גלאי עשן סוללה חלשה דורש טיפול, משום שהוא עשוי להשפיע על זמינות הגלאי בעת הצורך. אין להסתפק באיפוס ההתראה בלי לבדוק את מקור התקלה.

מי מזמין את הבדיקות?

ועד הבית או הנהלת המבנה אחראים לתאם את הבדיקות בשטחים המשותפים, לשמור את המסמכים ולוודא שהליקויים מקבלים מענה. את הבדיקות יבצע רק גורם בעל הסמכה מתאימה, שמכיר את סוג המערכת ויכול למסור תיעוד של הממצאים.

הזמנת הבדיקה היא רק שלב אחד. לאחר קבלת הדוח, יש לעבור על הליקויים, להבחין בין תיקון, החלפה והתאמת תשתית, ולתאם את הפעולה עם הספק המוסמך. כאשר חל שינוי במבנה או בשימוש בשטח, כדאי לשלב גם יועץ בטיחות אש שיבחן את ההשלכות על המערכת ועל דרכי המילוט.

פערי תשתית במערך הכבאות בישראל: השפעה על בטיחות אש בבניינים

פערים במערך הכבאות מדגישים את הצורך במערכות גילוי וכיבוי תקינות בתוך הבניין, לצד תחזוקה, נגישות ומניעה מצד בעלי הנכסים. הכל מתחיל בתחזוקה.

במערך הכבאות חסרים 977 לוחמי אש, 163 רכבי כיבוי ו-32 תחנות. המשמעות היא שזמינות הסיוע החיצוני עשויה להיות תלויה במיקום הבניין, בעומסי הדרך, בהיקף האירוע ובמשאבים הזמינים באותו זמן. לכן בטיחות אש בבניינים אינה יכולה להישען רק על הגעת כוחות חירום מבחוץ.

כאשר המענה החיצוני מתעכב, מערכות הבניין צריכות לזהות את הסכנה ולסייע בשליטה ראשונית באירוע.

פערי תשתית הופכים כל תקלה פנימית למשמעותית יותר. גלאי שאינו פועל, לוח בקרה שמציג תקלה, מטף שאינו נגיש או עמדת כיבוי שחסומה בציוד עלולים לעכב את הזיהוי, את ההתראה או את הפעולה הראשונית. ועד הבית, הנהלת המבנה ובעלי הנכסים צריכים לוודא שהמערכות נשמרות במצב שמאפשר שימוש בפועל.

בבניין עם מערכות גילוי וכיבוי, בדקו במיוחד את הנקודות הבאות:

• גילוי והתרעה - ודאו שהגלאים, לוח הבקרה ואמצעי ההתראה פועלים, ושחיווי תקלה מקבל טיפול ולא רק איפוס.
• נגישות - שמרו על מעבר פנוי אל מטפים, גלגלונים, עמדות כיבוי ויציאות החירום.
• רציפות תשתית - בדקו ששינויים בחלוקה הפנימית, בשימוש בחדרים או במערכות החשמל אינם פוגעים בכיסוי הקיים.
• תיעוד - שמרו דוחות בדיקה, תקלות, תיקונים ומועדי החלפה במסמכי התחזוקה של הבניין.

המערכת הפנימית אינה מחליפה את מערך הכבאות. היא נועדה לאפשר זיהוי מוקדם, התרעה ותגובה ראשונית עד לקבלת סיוע, ולכן בעלי הנכסים צריכים להתייחס אליה כחלק מתשתית הבניין ולא כציוד שמתקינים ושוכחים ממנו. כאשר מתגלה ליקוי, פנו לספק מוסמך לבדיקה, לתיקון או להתאמת המערכת. בבניין עסקי או בעת שינוי בשימוש במבנה, אפשר לשלב גם יועץ בטיחות אש שילווה את ההתאמות ואת תהליך הרישוי.

מתי כדאי לפנות לבעל מקצוע מוסמך בנושא בטיחות אש בבניינים

בנושא בטיחות אש בבניינים, מומלץ לפנות לבעל מקצוע מוסמך בכל מקרה של התקנת מערכת חדשה, בדיקה תקופתית, רישוי עסק, שינוי ייעוד או חשש לתקינות. הספק המוסמך בוחן את מצב המערכות, את מאפייני המבנה ואת הפעולות הנדרשות. אין להסתפק באיפוס תקלה מבלי להבין את מקורה.

פנייה לבעל מקצוע מתאימה גם כאשר לא זוהתה תקלה פעילה, אך חל שינוי במבנה או בשימוש בו. אלו המקרים הנפוצים:

• מעבר דירה או כניסה לבניין - בדקו אילו מערכות קיימות, מה נבדק בעבר ומה דורש טיפול.
• דרישת רשות הכבאות - פנו לספק מוסמך שיבחן את הדרישה מול מצב המבנה וימסור את המסמכים הרלוונטיים.
• קבלת אישור לעסק - שלבו בעל מקצוע או יועץ בטיחות אש כבר בשלב תכנון ההתאמות, כדי לבחון את הגילוי, הכיבוי, דרכי המילוט והנגישות לציוד.
• תקלות חוזרות - כאשר לוח הבקרה, הגלאים או אמצעי ההתראה חוזרים להציג תקלה, נדרשת בדיקה של מקור הבעיה ולא רק הפעלה מחדש.
• שינוי ייעוד או חלוקה פנימית - בדקו אם השינוי משפיע על פריסת הגלאים, צנרת הספרינקלרים, עמדות הכיבוי או יציאות החירום.

הפנייה מתחילה בהשארת פרטים באתר ובתיאור קצר של הבניין והצורך. לאחר מכן מתבצע חיבור לספק מוסמך בלבד, בהתאם לסוג השירות שנדרש. האתר אינו מתקין, אינו מבצע בדיקות ואינו מנפיק אישורים.

הספק המוסמך הוא שמגיע לבניין, בודק את המערכות ומגדיר את פעולות ההמשך.

כדי שהחיבור יהיה יעיל, ציינו אם מדובר בבניין משותף, בעסק, בשינוי שימוש או בדרישה שכבר התקבלה. צרפו, אם יש בידיכם, דוחות בדיקה, מסמכי תחזוקה, תיאור תקלה או מסמך מרשות הכבאות. כך הספק יכול להבין את ההקשר לפני התיאום.

בבניין משותף, כדאי לרכז את הפנייה דרך ועד הבית או הנהלת הבניין, כדי שהספק יקבל תמונה מלאה של השטחים המשותפים והמערכות הקיימות. לעיון בנושא מסמכי רישוי אפשר להמשיך אל אישור כבאות לבניין, ולבדיקת היבטי העלות של ביקורת תוכלו לקרוא על ביקורת כיבוי אש בבניין משותף מחיר.

כל פנייה שמתקבלת באתר מועברת לספק בעל הסמכה מתאימה בלבד. אם יש חשש לגבי גלאי, מטף, עמדת כיבוי, מערכת ספרינקלרים או לוח בקרה, השאירו פרטים כדי להתחבר לבעל המקצוע הרלוונטי להתקנה, לבדיקה או לליווי רישוי עסק.

שאלות נפוצות על בטיחות אש בבניינים, תקנות ותחזוקה

בטיחות אש בבניינים מבוססת על התאמת מערכות, תחזוקה, דרכי מילוט ואחריות ועד הבית, בהתאם למאפייני המבנה והדרישות של הגורם המוסמך.

מה חשוב לדעת על תקן ישראלי ת"י 1220?

תקן ישראלי ת"י 1220 עוסק בדרישות הקשורות למערכות כיבוי אש בבניינים, לרבות התאמת המערכת למבנה, לאופן השימוש בו ולרמת הסיכון. יש לבדוק מול הספק המוסמך ומול רשות הכבאות וההצלה לישראל אילו דרישות חלות על הבניין המסוים. המפרט אינו אחיד לכל מבנה.

התאמת מערכת כיבוי אש מתחילה במבנה, בשימוש ובדרישות שנקבעו עבורו.

מהן תקנות כיבוי האש בבניין משותף?

תקנות כיבוי האש בבניין משותף עשויות להתייחס לדרכי מילוט, ציוד כיבוי, מערכות גילוי, נגישות לאמצעי חירום ותחזוקת השטחים המשותפים. ועד הבית אחראי לרכז את המידע, לאפשר גישה לציוד ולתאם את הבדיקות עם ספק מוסמך. הדרישות משתנות לפי סוג הבניין, השימושים בו, התשתיות הקיימות והנחיות הגורם המוסמך.

בפועל, כדאי לוועד הבית לרכז:

• דוחות בדיקה ותחזוקה קודמים.
• תיעוד של תקלות, התראות או ציוד חסר.
• תוכניות, שינויים בחלוקה או שינויי שימוש.
• מסמכים שהתקבלו מרשות הכבאות וההצלה לישראל.

מי מוסמך לבצע עבודות הקשורות לבטיחות אש בבניינים?

עבודות התקנה, בדיקה ותחזוקה צריכות להתבצע בידי ספק בעל ההסמכה המתאימה לסוג המערכת ולמשימה הנדרשת. האתר אינו מתקין, אינו בודק ואינו מנפיק אישורים, אלא מחבר את הפונים לספקים מוסמכים בהתאם לצורך שתיארתם.

לפני התיאום, הכינו:

• סוג המבנה והשימוש העיקרי בו.
• המערכת או הציוד הקיימים.
• תיאור התקלה או דרישת הבדיקה.
• מסמכים ותמונות רלוונטיים, אם קיימים.

מה כדאי לבדוק לפני שמזמינים בדיקה או תחזוקה?

בדקו אילו מערכות קיימות, מי מחזיק במסמכי התחזוקה ומה השתנה בבניין מאז הבדיקה הקודמת. כך ניתן להפנות את הפנייה לספק המתאים להתקנה, לבדיקה שנתית או לליווי רישוי עסק. לקבלת הצעה מותאמת או ייעוץ, ניתן להשאיר פרטים באתר.

למידע נוסף אפשר להמשיך אל הבלוג, להעמיק בנושא סוגי גלאי עשן או לקרוא על מהו מטף כיבוי אש קטן.